Der Immobilienmarkt ist für große und kleine Investoren ein alter Bekannter. Das Kaufen einer Wohnung, um sie dann zu vermieten ist eine Alternative, die in der Wirtschaftskultur zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Der Trend beim Immobilienkauf ändert sich zunehmend. Der Grund des Kaufs ist immer weniger ein Eigenheim zu erwerben, sondern eine Hypothek aufzunehmen, um die Unterkunft vermieten zu können, und so langfristig und kontinuierlich Gewinn zu erzielen.
Wenn du diesen Artikel weiter liest, wirst du 5 wichtige Aspekte kennenlernen, die du berücksichtigen solltest, wenn du darüber nachdenkst, eine Wohnung zu kaufen, um sie zu mieten.
Inhaltsverzeichnis
1. In ein Mietobjekt investieren, ist das rentabel?
Die erste Frage, die sich jede Person stellt, die in Immobilien investieren will, ist logischer Weise: Kann ich mit dem Kauf einer Wohnung, um sie zu vermieten, eine Rendite erzielen?
Nach Angaben der spanischen Bank (Banco de España), betrug die Rentabilität des Immobilienmarktes, im ersten Quartal des Jahres 2020, im Durchschnitt 6,9%. Also deutlich unter den 10,7 % des gleichen Zeitraums im Jahr 2019. Diese Rentabilität ist jedoch bei anderen Finanzprodukten sehr schwer zu finden, da sie nicht so solide sind wie ein Mauerwerk.
Auch trotz des Rückgangs, aufgrund der Coronavirus-Krise, ist der Kauf von Wohnraum als Investition aufgrund der stabilen Rentabilität, die der Mietmarkt generiert, immer noch eine ausgezeichnete Alternative.
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2. Kann man trotz Hypothek vermieten?
Wenn wir den Wohnungskauf als eine Investition mit hoher und sicherer Rentabilität festgelegt haben, ist es an der Zeit, sich zu fragen: in einem Rutsch bezahlen oder eine Hypothek beantragen?
Ist dein Profil das eines Investors, der die Liquidität hat, um ein komplettes Haus zu kaufen, dann nur zu. Wenn du jedoch ein Kleinanleger bist, solltest du wissen, dass du ein Hypothekendarlehen beantragen kannst, um eine Immobilie zu kaufen, die du dann vermieten willst.
Auf diese Weise zahlst du einerseits den Kredit an die Bank zurück, andererseits erhältst du jeden Monat die von deinem Mieter gezahlte Miete. Außerdem kannst du bei jedem neuen Vertrag den Preis neu anpassen.
Innerhalb der Immobilienbranche ist dieser Trend auf dem Vormarsch. Es gibt immer mehr Menschen, die ihre erste Immobilie kaufen möchten, um sie dann zu vermieten. Sogar Leute, die selber zur Miete wohnen, während sie ihre eigene Wohnung vermieten.
Auch innerhalb des Mietmarktes gibt es andere Optionen als die der Langzeitmieten. Du kannst deine Immobilie der saisonalen oder touristischen Vermietung widmen, wenn du die entsprechende Lizenz in Barcelona hast.
| 📌 Wir raten, dass die Hypothek der neuen Wohnung nicht mehr als 40% deines Bruttomonatsgehalts übersteigen sollte, im Zweifelsfall lässt man sich am besten von einem Fachmann beraten. |
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3. Vor- und Nachteile der Investition in Mietobjekte
Wenn du bis zu diesem Absatz gelesen hast, dann denkst du bestimmt immer noch, dass im Jahr 2021 eine Wohnung zu kaufen, um sie dann zu vermieten, eine gute Idee ist. Deshalb folgt eine Liste mit Pros und Contras, damit du dich endgültig entscheiden kannst:
Pros:
- Die Wohnimmobilie ist für jedes Anlegerprofil eine einfach zu verstehende Investition. Jeder hat schon einmal Kontakt mit der Immobilienbranche gehabt, sei es weil er eine Wohnung gemietet oder gekauft hat.
- Die Stabilität der Rendite. Wie wir bereits weiter oben erwähnt haben, gibt es nur wenige Finanzprodukte, die so eine stabile langfristige Rentabilität bieten.
- Bei langfristigen Mietverträgen kannst du bis zu 60 % der erzielten Gesamtmiete absetzen.
Contras:
- Die Anfangsinvestition ist sehr hoch, außerdem kann die Aufnahme eines Hypothekendarlehens für mehrere Jahre dazu kommen.
- Durch die Abhängigkeit von der Mietzahlung besteht das Risiko von Zahlungsausfällen, Verzögerungen oder Hausbesetzern in der Wohnung (wenn sie leer steht).
- Man benötigt zusätzliche Zeit, um die Vermietung zu verwalten (Suche nach Mietern, Reparationen, Abschluss von Versicherungen, Nachbarschaftsversammlungen, Gesetzesänderungen).
Wir von ShBarcelona kennen diese Probleme und bieten maßgeschneiderte Lösungen für jeden Eigentümer. Wenn du alle Vorteile genießen und die Probleme, die mit dem Vermietungsgeschäft verbunden sind, vergessen willst, kannst du dich auf unser Immobilien-Service-Unternehmen verlassen.
4. Wo kann man in Barcelona in eine Wohnung zur Vermietung investieren?
Jetzt, wo wir wissen, dass es sich lohnt in Immobilien zu investieren, bleibt uns nur noch herauszufinden, wo man die Wohnung kaufen sollte.
Wenn du daran interessiert bist, in Barcelona eine Anlageimmobilie zu kaufen, um sie dann zu vermieten, sind die Stadtteile L’Eixample oder Gràcia immer eine gute Wahl. Denn schließlich sind diese bei den Saisonmietern, die nach Barcelona kommen, am meisten gefragt.
In ShBarcelona sind wir Spezialisten in der monatlichen Vermietung von Wohnungen in Barcelona, eine perfekte Option, um eine hohe Rentabilität deiner vermieteten Immobilie zu garantieren.
Denn im Allgemeinen ist eine Wohnung, die für die saisonale Vermietung vorgesehen ist, rentabler als eine, die für langfristige Jahresverträge vorgesehen ist.
Monatliche Verträge sind tendenziell profitabler, da im Laufe eines Jahres mehr Verträge und mit hohen Einkommensprofilen abgeschlossen werden, z. B. Masterstudenten oder Berufstätige, die zum Arbeiten in die Stadt kommen.
5. Gibt es so etwas wie die perfekte Mietanlageimmobilie?
Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn du dir letztendlich sicher bist, dass du in dieser Wohnung nicht leben wirst, musst du auch nicht nach der idealen Wohnung für dich suchen.
Das bedeutet jedoch nicht, dass du dir eine ungemütliche oder nicht so schöne Wohnung suchen solltest, denke daran, dass das Leben viele Wendungen nimmt und es sein kann, dass du am Ende dann doch in dieser Immobilie lebst. Aber lass uns nicht die Tatsache aus den Augen verlieren, dass die Hauptidee ist, zu kaufen, um zu vermieten. Das heißt, du musst mehr über die wirtschaftliche Rentabilität der Wohnung als über die Möglichkeit dort mit deiner Familie zu leben nachdenken.
Nach unseren eigenen Daten sind die Wohnungen in Barcelona, die von saisonalen Mietern am meisten bevorzugt werden, diejenigen, die die folgenden Bedingungen erfüllen:
- Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
- Gelegen in L’Esquerra oder La Dreta de l’Eixample
Diese Art von Immobilien ist die begehrteste, sowohl von Master- und Postgraduierten-Studenten, die nach Barcelona kommen, als auch von Expats, die zum Arbeiten kommen, oder anderen Mietern, die sich aus verschiedenen Gründen für einen Zeitraum von weniger als 11 Monaten in der Kreisstadt aufhalten.
Möchtest du deine Wohnung monatsweise vermieten?
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Fazit: Der Kauf einer Wohnung um sie zu vermieten ist eine hervorragende Möglichkeit, wenn du planst, eine Immobilie zu haben, in der du nicht wohnen, sondern Monat für Monat ein festes Einkommen haben willst.
Außerdem bleibt die Investition in Mietimmobilien trotz des Preisrückganges auf Grund der Coronavirus-Krise ein Garant für Sicherheit und Stabilität in der Zukunft.
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Hast du entschieden eine Immobilie zu kaufen um sie dann zu vermieten? Erzähl uns von deinen Erfahrungen oder Bedenken in den Kommentaren
Quellenangaben:
- https://www.eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/10655982/07/20/Comprar-para-alquilar-La-inversion-en-vivienda-arrojo-una-rentabilidad-de-mas-del-8-en-el-segundo-trimestre-.html
- https://www.inmodiario.com/170/26880/es-seguro-comprar-piso-para-alquilar-ventajas-inconvenientes.html
- https://www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/invertir-comprar-piso-alquilar-rentable
