ShBarcelona

Entdecke unsere Wohnungen

Die Preise der Wohnungen sind eines der Dinge, die die Bevölkerung am meisten beschäftigen, wenn man berücksichtigt, dass das Recht auf Wohnen ein Grundbedürfnis und ein Menschenrecht der zweiten Generation ist, zu dem jeder Zugang haben sollte.

Die Wahrheit ist, dass die Mieten in der Kreisstadt sehr hoch sind und viele Leute mit einem Durchschnittsgehalt von tausend Euro nicht mithalten können, es sei denn, sie werden von anderen Leuten unterstützt.

Dieser Umstand kommt anderen zugute, ob Kleininvestoren, die Immobilien zur Vermietung kaufen, oder Personen, die eine Wohnung außerhalb ihres Eigenheims haben und in ihrer Vermietung die Möglichkeit sehen, eine Rendite zu erzielen und ihr Einkommen zu ergänzen.

In letzter Zeit wird in einigen Kreisen davon gesprochen, dass die Preise für Langzeitmieten sinken müssen, aber ist das kurz- oder mittelfristige Zeit überhaupt  möglich? Wir werden es in diesem Artikel von ShBarcelona analysieren.

Ähnlicher Artikel: Die Zonen in Barcelona, in denen man die niedrigsten Miete bezahlt

Entwicklung der Mietpreise in der Kreisstadt

Als Erstes scheinen die Daten, die die Mietpreisentwicklung belegen, darauf hinzudeuten, dass sie an Stärke verlieren. Obwohl im Jahr 2018 auf nationaler Ebene ein Anstieg von 9,3% zu verzeichnen war, hat sich die Wachstumsrate im letzten Quartal des Jahres gemäßigt, als die Preise um 0,6% sanken.

Selbst in Madrid und Barcelona, wo die Mieten am stärksten angestiegen sind, da sie sich derzeit auf dem Vorkrisenniveau befinden, zeigen die Inkremente weiterhin Anzeichen von Erschöpfung. Laut Experten stehen wir vor einem “Normalisierungs” Szenario und der Anpassung der Mietpreise.

In Bezug auf die Gründe für diesen leichten Preisverfall führen die Experten, im Falle der katalanischen Hauptstadt, auf die Angst der ausländischen Käufer zurück, die mit politischer Instabilität verbunden ist, insbesondere in Bezug auf die obersten Marktsegmente, die den Durchschnittspreis der Stadt steigert.

Ähnlicher Artikel: Stadtteile, in denen Wohnungen aufgewertet wurden

Ein weiterer Grund, warum die Preise für Mietwohnungen leicht sinken können, ist das neue Mietgesetz. Dieses Gesetz ist darauf bedacht den Mieter zu schützen, da dieser auf diese Weise eine größere Sicherheit bei der Anmietung von Wohnraum hat und vor künftigen Mietpreiserhöhungen der Eigentümer oder Agenturen besser geschützt ist.

Im Falle von Eigentümern und Vermietern verringern sich die Vorteile jedoch mit dem Gesetz, der Mietpreis ist dadurch nicht limitiert, so dass es zwar Einschränkungen gibt im Bezug auf den Moment in der die Mieterhöhung angewendet werden kann, die Kaution und die Zeit zur Rückgabe der Immobilie (die Vertragslaufzeit verlängert sich), die später nach Vertragsende geltende Preis bleibt ungebunden.

Schließlich, kann nach Ansicht einiger Experten, der Mietpreis nicht mehr weit über das Durchschnittsgehalt des Arbeitnehmers steigen. Zwar widmen sich viele Wohnungen in der Hauptstadt Barcelona der Touristenvermietung, da die Nachfrage für diese Art von Unterkunft sehr stark ist, aber der größte Teil des Mietangebots in der Kreisstadt besteht aus Langzeitmieten.

Wenn die Leute diese übermäßig hohe Miete nicht bezahlen können, sollten die Preise gemildert werden, da der Mietmarkt nicht dem des Kaufs gleicht, bei dem, wenn der zukünftige Eigentümer eine Hypothek beantragt und die Quote im Bezug auf ihr Einkommen zu hoch ist, die Kreditlaufzeit verlängert werden kann um dieses Problem zu lösen.

Hast du gekauft oder bist du zur Mieten? Glaubst du, dass die Preise sinken werden?