Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, in eine Immobilie zu investieren, fragen Sie sich vielleicht, ob es besser ist, eine neue oder eine gebrauchte Immobilie zu kaufen. Die Realität ist, dass dies von vielen Faktoren abhängt, z. B. davon, was Sie mit dem Ihnen zur Verfügung stehenden Budget erreichen wollen. Wie bei jeder Entscheidung hat jede Option ihre Vor- und Nachteile. Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung, damit Sie anhand der jeweiligen Eigenschaften eine Entscheidung treffen können.
Inhaltsverzeichnis
Neue oder gebrauchte Wohnungen?
Bevor wir uns mit den Vor- und Nachteilen der einzelnen Systeme befassen, ist es gut, die Begriffe und Definitionen zu klären, damit wir wissen, worüber wir sprechen.
Wenn wir von einer neu gebauten Wohnung sprechen, meinen wir eine Immobilie, die direkt vom Bauträger gekauft wird. Mit anderen Worten: Es hatte vorher keinen Eigentümer. Wenn Sie sich für eine solche Option entscheiden, ist es gut, sich von einem Experten beraten zu lassen, um die besten Neubauobjekte in Barcelona zu finden. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass sich Ihre Investition in eine Wohnung mit den entsprechenden Merkmalen lohnt.
Bei einer Immobilie aus zweiter Hand handelt es sich hingegen um eine Immobilie, die zuvor einen Eigentümer hatte. Dabei kann es sich um einen einzigen oder mehrere Vorbesitzer handeln. In jedem Fall ist sie bereits in die Kategorie der gebrauchten Wohnungen einzuordnen.
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Was ist beim Kauf einer neuen oder gebrauchten Wohnung zu beachten?
Nachdem Sie verstanden haben, was eine neue oder gebrauchte Immobilie ist, ist es an der Zeit, sich anzusehen, was Sie beachten müssen, um eine gute Wahl treffen zu können. Wie Sie sich vorstellen können, gibt es sowohl beim Kauf einer neuen als auch beim Kauf einer gebrauchten Wohnung gewisse Vorteile. Im Allgemeinen empfehlen wir Ihnen, diese Elemente zu überprüfen, um die beste Entscheidung zu treffen:
Sofort oder für die Zukunft wohnen
Dies ist eine transzendente Entscheidung, wenn es um den Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie geht. Neubauwohnungen, die in Barcelona zum Verkauf stehen, sind in der Regel “schlüsselfertig”. Das bedeutet, dass Sie warten müssen, bis die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Dieser Zeitraum kann sich über Jahre erstrecken oder Sie haben das Glück, eine Wohnung zu bekommen, die in wenigen Monaten bezugsfertig ist.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Objekt sind, welches Sie sofort nutzen können, ist ein neues Gebäude nicht die ideale Wahl. In diesem Fall ist es besser, eine gebrauchte Wohnung zu wählen, bei der die einzigen Fristen, die abzuwarten sind, die Formalisierung der Verträge und die Annahme des Angebots sind.
Wohngebäude
Standort innerhalb der Stadt
Wenn Sie sich für eine Investition in eine neue oder gebrauchte Immobilie in Barcelona entscheiden, suchen Sie in der Regel eine gute Lage. Es kommt auf den Zweck der Immobilie an. Es muss unterschieden werden, ob Sie eine Immobilie kaufen, um sie mit der Familie zu bewohnen oder ob Sie das Objekt langfristig bzw. als Ferienhaus vermieten möchten.
Neu gebaute Wohnungen befinden sich in der Regel in den Außenbezirken der Stadt. Immobilien aus zweiter Hand sind zentraler gelegen. Die Entscheidung, welches Ziel mit der zu kaufenden Immobilie verfolgt wird, ist an dieser Stelle von entscheidender Bedeutung.
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Materialien des Hauses
Es liegt auf der Hand, dass in einer neu gebauten Wohnung andere Materialien verwendet werden als in einer Gebrauchtwohnung. Bei “schlüsselfertigen” Projekten haben die Käufer in der Regel die Möglichkeit, bestimmte Materialien, Farben oder Dekorationen zu wählen, um die Wohnung so individuell wie möglich zu gestalten.
In einer gebrauchten Wohnung gibt es keine Wahlmöglichkeit. Natürlich ist es möglich, in Zukunft eine Renovierung durchzuführen, bei der alle gewünschten Aspekte geändert werden können, aber zunächst wird die Wohnung mit den von den derzeitigen Eigentümern gewählten Materialien gekauft.
Energieanlagen
Nach der neuen Ley de Ordenación de la Edificación (spanisches Bauordnungsgesetz) müssen neu gebaute Wohnungen, die zum Verkauf stehen, sowohl Elemente für eine gute Energieeffizienz als auch Garantien von mindestens 10 Jahren für Mängel an der Konstruktion, 3 Jahren für Mängel an der Bewohnbarkeit oder 1 Jahr für Mängel an der Ausführung des Werks aufweisen. Diese Garantien gibt es nicht bei Gebrauchtimmobilien.
Wie Sie sehen, hängt der Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie von vielen Faktoren ab. Wenn Sie Hilfe benötigen, um die beste Immobilie in Barcelona zu finden, sind wir von ShBarcelona Ihre Experten in Barcelona und können Ihnen helfen.
